陆明君听到吕佳佳的问题，笑着说道：“加计扣除是土增税清算过程中的……嗯，算是一种优惠方式吧……”
陆明君缓缓地，为吕佳佳解释了一下土增税的规则。
原来，房地产开发企业在销售房子的时候，每开出一张发票，就需要预缴一部分的土地增值税。
在J省，一般是按照房产销售额的4%进行预缴。也就是，房产公司收到一百万的购房款，就需要给税务局预缴四万块钱的土地增值税。
等到房子全部售出，或者销售达到85%以上后，就可以进行土地增值税的清算。
这样的清算，要根据房产公司在这个项目上的所有收入、成本，来计算增值率，再根据增值率确定相应的税率，然后计算出最终的土地增值税的金额。
最终金额计算出来后，再跟房产公司前面预缴的金额进行对比，如果前面预缴多了，那地税局就要
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