在股灾震荡之前，聂湛联合鑫鑫置业拍下了中环‘花园道’地皮。这块地皮很厉害，它面积高达9.2万平方尺，是中环最后一块贵重的地皮。也是如此，一共有八个财团参与投标，分别是万生地产与鑫鑫置业、长实、新鸿基、新世界跟恒基、长荣、南沣等。
这次竞拍竞争非常激烈，不过陆家馨正好出售了大批的物业跟股票，资金充足，聂湛最终拿下这块地。按照他的计划，到时候要盖两栋金融大厦，一栋给万生银行作为总部，算是他们标志性的建筑了；另外一栋给陆家馨，到时候她名下的几家公司可以搬到那儿去。
拍下中环地王的资金，是陆家馨从小日子那儿转回来的。鑫鑫置业账上的资金没有动，全部都用来买写字楼跟住宅公寓，然后大批购买工业楼宇、并旧楼、置换权益书。
胡志沣组局，邀请了郑家老大，郭家老三等港城
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